lundi 22 avril 2013

Le home staging en 5 questions…


Pour débuter cette semaine, une synthèse des questions que vous vous posez certainement sur le home staging J, préparée par le site Cofinoga qui publie une interview intitulée : « 5 questions à Francky Boisseau, home stager ». Extraits…

Quels sont les points clés à mettre en œuvre ?
Le home staging commence déjà en allégeant l’espace. On désengorge les couloirs, on libère l’accès aux fenêtres et aux recoins, on fait tout pour pouvoir mieux circuler. Ensuite, on dépersonnalise le lieu, en retirant tous les objets personnels, religieux, familiaux, générationnels. On répare aussi tous les petits détails qui clochent : tâches d'humidité, prises qui sortent du mur, carreaux cassés, fissures… Puis, on crée une harmonie de couleurs. Enfin, évidemment, on astique de fond en comble, pour que tout reluise comme un sou neuf !


Peut-on faire un home staging seul ?
Quand on prend connaissance de ce qu'est le home staging, on a tendance à se dire qu'on peut le faire seul. Bien sûr, chacun peut nettoyer, enlever quelques objets, désencombrer un peu. Mais, comme il s'agit de votre maison, vous n'avez pas forcément le regard extérieur suffisant pour créer une véritable neutralité. Un home stager se met à la place de l'acheteur, et vous fait voir ce qu'il faut changer. De plus, le home stager est formé, connaît les règles d'équilibre des couleurs, d'harmonie… Il a une vraie compétence professionnelle !

Toute l’interview sur le site Cofinoga

mercredi 10 avril 2013

Trucs et astuces pour rénover son intérieur à moindre frais


Toutes les études sont formelles : lors de la visite d’une maison ou d’un appartement, l’impression ressentie dès la première minute est déterminante pour que l’acheteur potentiel se décide. Aussi il est primordial de mettre son intérieur en valeur. Et pour vous guider dans cette tâche ardue, un concept tout beau tout chaud a été forgé chez nos voisins d’outre-Atlantique. Son nom ? Le Home staging. Il s’agit tout simplement d’aménager son intérieur avec soin et grâce pour que le sang de l’acquéreur potentiel ne fasse qu’un tour et qu’il ne conçoive plus de ne pas pouvoir habiter chez vous (si si, c’est possible !).
Comment faire ? Pas de panique, si vous suivez à la lettre les conseils qui suivent, le home staging n’aura (presque) plus de secrets pour vous !

Optez pour le bon luminaire ! 

Il ne vous aura sans doute pas échappé qu’une lumière subtilement diffusée peut métamorphoser une pièce, qu’il s’agisse de la rendre plus spacieuse ou tout simplement de lui conférer une ambiance particulière. Mais tous les luminaires ne se valent pas : certes ils éclairent tous, mais ils n’ont pas tous cette touche incomparable ! Alors pourquoi ne pas faire d’une pierre deux coups et opter pour un spot d’intérieur. Original et tendance, vous le disposez où bon vous semble pour mettre en valeur l’endroit de votre choix. On s’éclaire, oui, mais avec goût !

Choisissez votre canapé avec goût !

Et pourquoi ne pas profiter de vos magnifiques spots pour mettre en valeur votre intérieur, et tout particulièrement le salon. Gardez bien à l’esprit qu’il est important que l’acquéreur potentiel se sente bien chez vous, qu’il ait envie d’y vivre ou bien d’y inviter quelques amis. Vous imaginez bien que l’on achète plus volontiers un endroit qui respire le bien-être, la sérénité et la convivialité qu’un taudis à la décoration qui laisse à désirer ! Aussi, la mise en valeur de votre salon passe par le choix du sofa. Et pourquoi pas un canapé relaxation qui dégagera toute la sérénité de votre pièce ? Non seulement on s’y sent bien mais en plus on peut inviter du monde. What else ?

Des rideaux qui habillent vos fenêtres ! 

Pensez également à habiller vos fenêtres, trop de gens négligent ce détail. De plus votre intérieur peut se retrouver métamorphoser et cela pour une somme véritablement modique. Optez donc pour des rideaux à œillets particulièrement simples à installer, ou encore de bons vieux stores qui, se déclinant du métal au bois, trouveront forcément leur place chez vous. Pensez également à les utiliser pour moduler la lumière. Une petite atmosphère tamisée peut tout changer !




Parions que, forts de tous ces bons conseils, vous risquez de vendre votre bien avant même que vous ayez le temps de prononcer ces mots : Home Staging ! Sinon, faites appel à un home stager pour plus de conseils personnalisés...

lundi 8 avril 2013

Immobilier - La crise accélère l’évolution des pratiques : le home staging devient incontournable…


Que nous racontent les médias depuis une semaine ? (hors affaire Cahuzac, paradis fiscaux ou pluie sur Hollande au Maroc). Regardons les actus avec le prisme « immobilier »...

Bien-sûr, on retrouve les thèmes récurrents depuis quelques mois comme la baisse des prix :
Pour le Figaro « La décrue des prix de l’immobilier devrait se poursuivre dans les prochains mois » (publié le 05 avril – article complet)
Dans les Echos « Immobilier : la baisse des prix va s'accentuer » (publié le 04 avril – article complet)
Ou le Progrès « Voilà la vraie baisse des prix de l’immobilier » (publié le 04 avril – article complet)

Ou encore une série d’articles sur les taux d’intérêt encore très bas :
Pour le Nouvel Obs : « Crédit immobilier : les taux d’intérêt vont rester stables en avril ».
(publié le 05 avril – article complet)
Ou pour le Huffington Post dans « Les raisons pour ne plus attendre d’acheter », il y a en premier « Il ne faut plus attendre de baisse des taux ». (publié le 06 avril – article complet)

Mais la vraie nouveauté dans cette « revue de presse immo » est la thématique enfin abordée de la préparation des biens immobiliers pour vendre !

Par exemple, dans le Journal de l’Agence (revue aux Agents immobiliers – article complet publié le 25 mars), la règle n°1 pour le président de la Fédération Française de l’Internet Immobilier - Hervé Parent - est : « La photo est la première chose que l’on regarde. Son but : attirer l’attention et séduire. Il est nécessaire de préparer les pièces, du rangement au home staging ».

Sur le site de l’Express, un article publié vendredi 05 avril sur « Les techniques pour bien vendre et bien acheter ! »
Je vous le résume : le bon prix , le bon emplacement, le bon professionnel et… un bien préparé pour la vente. Extrait :
« Reste à mettre toutes les chances de votre côté pour rendre votre bien attractif lors des visites. Première étape : désencombrez. Enlevez tous les meubles imposants et / ou inutiles, ils empêchent de se faire une idée de la taille des pièces. Deuxième étape : dépersonnalisez, en mettant au placard les babioles et photos qui pourraient gêner le visiteur pour se projeter dans votre logement. Troisième étape : réparez. Raccords de peintures pas très nets, baignoire écaillée ou encore chasse d'eau qui fuit... Le visiteur averti ne manquera pas de mentionner ces petits défauts. Et de s'en servir pour négocier ! » (article complet)
C’est ce qu’on appelle le home staging, non ?

Et ça continue ce midi avec une interview de Stéphane Plaza publié sur La Vie Immo :
« Dans un tel contexte, Stéphane Plaza recommande aux vendeurs de « se mettre au prix du marché et [de] ne pas oublier qu’un appartement doit être préparé pour sa mise en vente. […] On ne peut pas à la fois gagner sur tous les tableaux : à l’achat, à la vente, et ne pas faire trop de travaux. Les clients doivent comprendre que lorsqu’ils revendent pour acheter, ils sont en principe gagnants ». (article complet)

Que la crise accélère les évolutions dans le monde de l’immobilier, pour une fois, on ne va pas s’en plaindre : Mieux préparer et valoriser les biens en vente, c’est bénéfique pour tout le monde : le vendeur, l’acheteur et l’agent immobilier.

En France, le home staging est déjà en ordre de bataille avec le réseau homes-stagings.fr, leader depuis 2009 avec une centaine d’entreprises membres.
Dont évidemment pour la Région parisienne, votre home stager préféré : vendezplusvite.fr ;-)

mardi 2 avril 2013

Etude scientifique sur les annonces immobilières : La qualité de la photo est la clé !


On s’en doutait un peu mais une nouvelle étude américaine, détaillée dans le Wall Street Journal, le confirme : Sur les annonces immobilières en ligne, 95% des internautes passent vingt secondes à regarder la première photo. Les internautes regardent ainsi en priorité les photographies immobilières avant de s’intéresser au reste. Pour le Professeur Seiler : « Sans une photo qui attire le regard, la bataille est perdue d’avance. Vous avez deux secondes pour attirer l’attention de l’internaute »

Test pratique
Quelle photo vous donne plus envie de visiter ce studio ?

Ou cette chambre ?

Pas besoin de grands discours. Pour reprendre une célèbre formule, au-delà du poids des mots, il y a « Le choc des photos ».


Comment s’est déroulée cette étude ?
Des chercheurs enregistrent les mouvements oculaires d’internautes pendant qu’ils consultent les annonces des propriétés. Les résultats sont clairs : En moyenne, les acheteurs passent 60% de leur temps sur les photos, 20% sur les caractéristiques et 20% sur le texte descriptif.

Pour comprendre l’importance des résultats de cette étude, il faut rappeler le contexte immobilier actuel en France : le volume des ventes des biens immobiliers chute, les délais de vente s’allongent et les prix sont orientés à la baisse.

Les acheteurs ont donc « le pouvoir ». Il faut leur plaire, les séduire, les attirer. Il faut leur donner envie de visiter son logement et non celui du voisin. La solution : mettre en valeur son bien ! La recette : du home staging et des photos de professionnels.

Certaines agences immobilières commencent enfin à préparer les biens qu’elles ont en vente en suivant cette recette : home staging + photos d’un professionnel. Et là, avec un bien au prix du marché bien-sûr, c’est vendu, et vite.
  
Merci à Laurent d’Immopix pour les photos
Merci à Matthieu et à son très bon blog
Pour en savoir plus : l’article du Wall Street Journal