jeudi 23 janvier 2014

Les réalisations de vendezplusvite.fr dans le mag’ « Life Style Design », avec une interview d’Aurélie Hémar

Dans le dernier numéro de très élégant magazine « Life Style Design », le dossier est consacré au HOME STAGING, qualifié de « Tendance » avec une interview de la médiatique et brillante « Aurélie Hémar », le tout illustré par des photos « avant-après » de… vendezplusvite.fr. Regardons ce dossier d’un peu plus près…


« La déco, même l’immobilier s’y est mis : ça s’appelle le Home Staging. Un concept qui fait vendre ! Ultra médiatisée, la tendance est à la mise en valeur de votre intérieur » : L’intro du dossier annonce la couleur…

Le dossier reprend une citation de Luc Dupont, spécialiste du marketing immobilier à l’Université d’Ottawa (Canada) : « La plupart des acheteurs recherchent des maisons « Clé en main » qui nécessitent un strict minimum de réparations et de rénovations »

S’en suivent de nombreux extraits d’une interview que j’ai réalisée avec la journaliste, au nom de mon réseau « Home Staging Experts ». Par exemple : « L’objectif du Home Staging est d’attirer plus d’acquéreurs potentiels et de les séduire pour qu’ils fassent une offre d’achat et la meilleure possible » ou encore « Le Home Staging sert au contraire à montrer, à valoriser les volumes, la circulation et la luminosité d’un bien ».


Aurélie Hémar, dans le cadre d’une interview en 4 questions, conclut le dossier. A la question « Le Home Staging impacte-t’il le prix de vente ? », voici sa réponse : « Pas vraiment. Le Home Staging aide à vendre rapidement plus qu’il n’aide à vendre au dessus du prix du marché. D’autant que la période actuelle est réellement compliquée ».

Le dossier est illustré par de 4 exemples "Avant-Après" Home Staging, dont trois (pages 62, 63 et 64) sont des réalisations de vendezplusvite.fr. D’ailleurs, ces 3 logements en photos sont aujourd’hui… vendus ! Comme quoi…



mardi 21 janvier 2014

Home staging sur Europe 1 : les coulisses de mon interview…

Dimanche dernier, j’étais dans les studios d’Europe 1 pour parler de Home staging et d’Immobilier. Une expérience sympathique : voici comment ça s’est passé…


Mercredi dernier, je reçois un appel sur mon portable : « Bonjour, Patrick Roger d’Europe 1 ». C’est assez surprenant et stressant : il enchaîne de nombreuses questions sur le home staging, son intérêt, son coût, nos méthodes, mon parcours, etc.

En conclusion de cet échange qui a duré 15 minutes environ, il me demande si je suis disponible le samedi vers 18h00 ou le dimanche midi : « Oui, pas de problème ». Il doit réfléchir et me tient au courant. J’attends…

Vendredi après midi : nouvel échange téléphonique. Il veut monter le sujet pour dimanche midi et souhaite contacter quelques-uns de mes clients. Je lui envoie une liste avec des coordonnées.

Finalement, une cliente m’envoie un SMS samedi vers 20h30 : « Europe 1 vient de m’appeler pour m’interviewer. Je vous écouterai demain… »

Dimanche vers 12h00, j'arrive dans les studios. C’est juste à ce moment là que je ressens une pointe de stress…

Au lieu de lancer le sujet à 12h45, il est décalé vers 12h52. Eh oui, notre Ministre Valls a fait des déclarations le matin sur la sécurité du Président et la filière Djihadiste… En plus, Valérie Trierwieler vient d’arriver à la résidence de La Lanterne. Ca prend du temps...

Je suis donc dans les locaux d’Europe 1, devant le studio « Jean-Luc Lagardère » en attendant qu’on vienne me chercher. L’ambiance est plutôt détendue…

12h50 : vite, il faut y aller. Casque sur les oreilles, micro devant la bouche, je suis prêt.
Patrick Roger lance le sujet et diffuse le témoignage de ma cliente que je découvre en direct.
S’en suit une série de questions du journaliste totalement en live : l’avantage de découvrir les questions en direct, c’est qu’on reste naturel… Il faut juste oublier les centaines de milliers de personnes qui m’écoutent.

Le temps passe très vite, la miss météo attend son tour à côté de moi. Et ça y est, on enchaîne…

Remerciement des journalistes présents, bonne ambiance. Dès le lendemain, des particuliers m'appellent suite à ce passage radio. Maintenant, il faut assurer les RDV et... les ventes. Mais ça, c'est mon métier, plus que la radio...

Vos contacts de home-stagists en France sur home-staging.fr
Pour Paris Ile-de-France, contactez moi sur mon site vendezplusvite.fr


mardi 14 janvier 2014

Logement vendu en 3 jours, dès la première visite ! Encore un succès concret du home staging…

Alors que le marché de l’immobilier se durcit, l’exemple ci-après montre qu’en appliquant les règles du home staging associées à une bonne stratégie de vente de l’agent immobilier, les propriétaires peuvent vendre dans de bonnes conditions. Détails…
 


Pour son appartement en vente depuis un an, une propriétaire de la Garenne-Colombes (92) a décidé, sur les conseils de son agent immobilier, de revoir la présentation de son logement. Comme tout appartement, celui-ci était lié à la personnalité du vendeur et non à l’attente de la majorité des acquéreurs potentiels.
 
Pour préparer son appartement à la vente, elle a fait appel à Francky Boisseau, home stagist sur Paris-Ile de France (vendezplusvite.fr). Celui-ci a effectué une prestation complète en 48 heures : désencombrement, dépersonnalisation, harmonisation des volumes, éclairage, prêt de mobilier et d’accessoires, photographies professionnelles…
 
 
UN RÉSULTAT PROBANT
 
« Le home staging a été très bénéfique » raconte la propriétaire. « En effet, trois jours après cette intervention, je vendais mon appartement ! »
 
L’agent immobilier partage ce constat : « Je suis bluffé du résultat spectaculaire de la transformation Home-Staging de l’appartement » témoigne M. Queroy, responsable CIMM immobilier à Bois-Colombes. « Je ne m’attendais pas qu’avec si peu d’investissement financier (moins de 1 500 €), nous pourrions arriver à cette qualité de présentation du bien.
Même si j’étais déjà convaincu sur le principe et la démarche Home-Staging, le résultat parle de lui-même ! Vendu à la première visite...
Depuis, nous avons renouvelé l’expérience sur un autre appartement à Colombes pour un résultat identique : vendu à la première visite ! » 
 
« Il est logique qu’en agissant sur tous les critères de vente (prix, promotion, présentation), nous arrivions rapidement au résultat attendu par tout propriétaire : la vente de leur logement » constate Francky Boisseau de Home Staging Experts« Dommage que les propriétaires ne profitent pas tous de ce service. Toutefois, les choses sont en train de changer et certains agents immobiliers incluent à présent le home staging dans leur offre de service… »

Francky Boisseau, vendezplusvite.fr 

jeudi 2 janvier 2014

Des voeux qui deviennent "réalisations"...


A tous les lecteurs de ce blog (vous êtes en moyenne 200 par jour !) : je vous souhaite une très belle année 2014 et vous envoie tous mes voeux.

Comme vous le savez, les voeux ont vocation à se réaliser. Pour ma part, j'ai (modestement) contribué à réaliser en 2013 les voeux de propriétaires qui souhaitaient vendre leur logement.

Aussi, 100% des biens que j'ai home-stagés (au 30 octobre 2013) sont aujourd'hui vendus !

Découvrez une sélection de mes réalisations 2013.

Si vous avez fait le voeu de vendre votre logement cette année, contactez-moi et je ferai tout pour qu'il se réalise...

Une belle année 2014 s'annonce...

jeudi 26 décembre 2013

RÉTROSPECTIVE 2013 : le home staging sous toutes ses couleurs, par vendezplusvite.fr


Noël est passé, c’est l’heure du traditionnel bilan de l’année : près d’une centaine de pièces home stagées, avec quelques 800 meubles et accessoires. 

Il y avait des logements trop encombrés, des logements vides, des maisons avec trop de personnalité, d’autres sans âme… Mais toutes ces pièces avaient un point commun : elles étaient à vendre !

Aujourd’hui, je ne vais pas vous assommer de chiffres. Aussi, voici le résultat du home staging 2013 en 9 tons de couleurs.

GRIS


ROSE


JAUNE
 


VIOLET 



BLEU


VERT




ROUGE



NOIR/BLANC


BEIGE/MARRON


Sachez que 100% des biens que j'ai home stagés avant le 30 octobre sont vendus ! 

Vous aussi, vous avez un appartement ou une maison en vente et souhaitez que je m'occupe de votre bien ? Alors, contactez-moi...

mercredi 20 novembre 2013

Le home staging est-il utile dans tous les biens en vente ?

C’est une question que les agents immobiliers me posent souvent… Si tous les biens étaient comme la photo ci-dessous, alors OUI !



Plus sérieusement, le home staging est utile et efficace dans la grande majorité des logements.
En effet, l’objectif du home staging est de valoriser les volumes, la luminosité et la facilité de circulation dans l’espace. Ceci passe par désencombrer, ranger, dépersonnaliser, nettoyer, éclairer, harmoniser les volumes, les couleurs et la décoration, etc.
Ainsi, dans la très grande majorité des biens, ces règles s’appliquent très bien.

La limite du home staging est dans les deux cas suivants :
- les logements qui sont « parfaits ». Attention, contrairement à ce que pensent les propriétaires, cela ne correspond pas à plus de 1% des logements en vente. 
- les logements qui méritent une rénovation totale. Dans ce cas, clairement, le home staging n'est pas optimal pour déclencher une vente. A quoi bon ranger ou peindre des murs par exemple, dans un bien où il faut refaire l’électricité, la plomberie, déplacer des cloisons, etc. ? Le mieux dans ce cas est de prévoir les devis pour une rénovation et éventuellement des images numériques du bien après travaux (appelé parfois home staging virtuel). C’est ce qui aidera le futur acquéreur à se projeter et à savoir combien va lui couter réellement son achat (prix d’achat + travaux).

Ainsi, pour tous les autres biens, le home staging a une réelle efficacité permettant de faciliter la vente. Et ça marche : tous les biens que j'ai home-stagés (au 30 octobre 2013) sont aujourd'hui VENDUS

Parmi ces biens que j'ai préparés à la vente, il y a des appartements récents, des plus anciens, des maisons sombres ou mal aménagées, des logements vides, etc. Certains étaient en vente depuis plus d'un an. Pour d'autres, je les ai préparés avant la première mise en vente.

Les faits le prouvent : le home staging a été efficace dans tous ces cas...

Vous êtes propriétaires d'un bien en vente sur la région parisienne ? C'est le moment de passer à la vitesse supérieure... Contactez-moi. 

mercredi 13 novembre 2013

Vendu après home staging dès la première visite ! Témoignage des propriétaires…

Le 18 septembre dernier, je vous présentais les photos avant-après d'un home staging que je venais de réaliser. A retrouver ici.

Je prends le temps seulement aujourd’hui pour vous livrer la suite et fin de cette « aventure » pour les propriétaires. Voici le témoignage que les propriétaires m’ont envoyé. Je vous le fais partager tel quel :

« C'est une expérience enrichissante que nous avons vécue avec Francky Boisseau. Nous avions mis notre appartement à la vente courant juin, mais, malgré les visites, nous n'avions aucune offre. Notre appartement était beau, mais un peu vieillot, et l'immeuble n'était pas très moderne. Il fallait donc beaucoup jouer sur la déco intérieure. A la fin de l'été, nous avons décidé de prendre le taureau par les cornes et de faire appel à un professionnel du home staging. Nous avions besoin d'être guidés.

Ce dernier, Francky Boisseau, est venu très rapidement. Il nous a d'abord fait un diagnostic où il nous écrivait tout ce qui n'était pas attirant (aux yeux d'un client) dans notre appartement, et comment y remédier.

Ensuite, on a relevé les manches et on s'y est tous mis : désencombrement, rangement, décoration. Francky Boisseau nous a prêté du matériel, du tableau au tapis de bain en passant par le cache pot et le plaid... Notre appartement était transformé, les amis croyaient qu'on avait tout restauré. Les photos aussi étaient sublimes, bon point pour le photographe.

C'est tellement incroyable que nous avons vendu à la première visite. Un couple est arrivé, et notre appart a beaucoup plu à la femme. C'est vraiment dû à ce home staging, sinon ils auraient hésité. Une deuxième visite et le compromis de vente était signé, avec l'agence immobilière qui a très bien travaillé.

Nous avons appris plein de choses et nous remercions vivement Francky Boisseau pour son aide et son professionnalisme.

Monsieur et Madame Demaistre, Le Perreux sur Marne »


Je les remercie de ce témoignage. J’ajouterai simplement un point : ayant vendu avec une agence partenaire, je rembourse aux propriétaires 100% de ma prestation de home staging !


Vous aussi, vous vendez ou voulez vendre votre bien, contactez votre agence home staging sur Paris Ile-de-France ! Car la prestation vous est remboursée dès que votre bien est vendu... Et, comme le montre cet exemple, ça marche !