mercredi 20 mars 2013

72ème émission de « Maison à vendre » ce soir sur M6…


C’est avec plaisir que Stéphane plaza va squatter notre salon avec son émission phare « Maison à vendre » sur M6, et sa célèbre intro :
"Grâce à des améliorations peu coûteuses et les précieux conseils d’un professionnel de l’immobilier, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour vendre votre maison plus rapidement. C’est une démarche qui peut vous paraître surprenante, mais vous verrez qu’investir un peu d’argent dans une maison à vendre n’est pas toujours inutile et chacun, acheteur comme vendeur, y trouvera son compte !”

Il s'agit de la diffusion de la 72ème émission du programme lancé en avril 2008. Ca fera au total 144 maisons ou appartements qui auront été "home stagés" !
C’est à la fois beaucoup et peu quand on sait qu’il se vend en France autour de 700 000 / 800 000 biens.

Heureusement, il n’y a pas que Stéphane Plaza qui fait du home staging en France...
Il existe depuis 2009 un réseau d’une centaine d’entreprises qualifiées en home staging sur toute la France. Engagés dans une démarche qualité, ces professionnels oeuvrent au quotidien à préparer et valoriser les biens immobiliers pour des ventes rapides et au meilleur prix. Et dans le contexte actuel de marché immobilier très morose, ça marche fort !

Pour trouver le home stager près de chez vous, rendez-vous sur homes-stagings.fr
Si vous êtes en région parisienne, il suffit de me contacter sur www.vendezplusvite.fr

En attendant, bonne émission ce soir que vous pouvez aussi suivre sur twitter avec #maisonavendre

lundi 18 mars 2013

Les bons conseils de Stéphane Plaza aux vendeurs : le prix et du home staging


Vendredi dernier, Stéphane Plaza , l’agent immobilier le plus connu des Français, animait une conférence dans le cadre du Salon de la maison à Agen. Synthèse pour ceux qui n’ont pas pu le voir en chair et en os.
  

Avec un marché de l’immobilier plutôt morose, les acheteurs potentiels sont l’objet de toutes les convoitises de la part des vendeurs. Il est donc capital de mettre toutes les chances de son côté si on veut réussir sa vente.

« Attention au prix de vente »

Le message de Stéphane Plaza est clair : « Soyez au prix du marché voire un peu plus bas, compte tenu de la conjoncture ». Sinon pas vente possible ! La période des excès est révolue...
 
Du coup, depuis le début de la crise, un concept a connu un essor formidable relayé notamment par son émission "Maison à vendre" sur M6 : le home staging.

« Embellir la mariée »

Stéphane Plaza est passé maître dans l’art d’expliquer le concept : « Le principe est d’embellir la mariée » expliquait-il. « C'est une technique de préparation à la vente qui repose avant tout sur la valorisation des points forts d’une habitation pour favoriser le coup de cœur des futurs acquéreurs. Les critères d’achats d’un bien restent subjectifs d’une personne à une autre. Le Home Staging consiste justement à homogénéiser ces critères afin que l’objet à vendre plaise au plus grand nombre. »

Immédiatement, il prévient : « On ne refait pas toute la maison, cela n’aurait aucun sens. Il ne s’agit pas de faire de son habitation une maison témoin. On se concentre juste sur les pièces les plus fortes. »

« Choisir un vrai professionnel du home staging »

Comment savoir ce qui doit être mis en valeur ? « Il faut se mettre dans la peau d’un acheteur, répond-t-il. Il est donc important de gommer certaines choses trop marquées. » Un home stager professionnel est là pour donner les meilleurs conseils et mettre en ambiance votre intérieur.


Privilégiez les home-stagers du réseau « homes-stagings.fr ». Il y en a une centaine dans toute la France. Pour la Région parisienne, vous pouvez faire confiance à vendezplusvite.fr.

Dernier rappel de la vedette de M6 : « Tout cela n’a d’intérêt que si le prix de vente de la maison correspond au marché. Sans cela, c’est peine perdue. » Ceux qui pensent que, grâce au home staging, ils peuvent vendre leur bicoque au prix d’un château sont prévenus...

mardi 12 mars 2013

Météo immobilier : là aussi, c’est gelé !



« Historique » : le mot est lâché. Tous les présentateurs météo s’accordent aujourd’hui sur le caractère historique des chutes de neige qui s’abattent sur la France depuis hier.

Pourtant, s’il y a bien une autre météo qui est historique, c’est celle des taux de crédits immobiliers. 

La météo Immo nous fait un état des lieux pour mars : A voir en cliquant ici.



Allons voir du côté de votre pouvoir d'achat immobilier.
Eh bien, il est gelé lui-aussi et n’a pas bougé depuis le mois dernier. A la différence des températures, la baisse des prix tarde à se faire sentir…

Pour un investissement de 200 000 euros, vous pouvez donc toujours vous offrir 76m2 à Toulouse, 68 m2 à Bordeaux et 51 m2 à Nice.
Quand à Paris, il faudra vous contenter de... 23,5 m2.

A demain
Francky

jeudi 7 mars 2013

Le home staging s’expose aux 4 coins de la France


Comme vous le savez, je fais partie du réseau leader du home staging en France : homes-stagings.fr. J’en suis d’ailleurs le responsable des relations médias.

Créé début 2009, ce réseau fédère une centaine d’entreprises sur l’ensemble du territoire. Formées par l’école « Home Staging Europe » et engagées dans une démarche qualité, ces entreprises adhérentes ont pour objectif la valorisation des biens immobiliers pour une vente rapide et au meilleur prix, s’assurant de la satisfaction des vendeurs et de ses partenaires de l’immobilier.

A partir de demain jusqu’à avril, le réseau participe à 4 salons immobilier et habitat. C’est l’occasion de poser toutes vos questions sur le home staging, ses avantages, le marché, nos résultats ou encore nos réalisations.

PROGRAMME

Salon de l’habitat de Guérande (44)
8 – 9 – 10 mars 2013
Contact sur ce salon :
Delphine Berthelot – 06 10 10 22 48 – contact@home-staging-atlantique.fr

Salon de l’immobilier de Lille (59)
15 – 16 – 17 mars 2013
Contact sur ce salon :
Laurence Desnos – 06 34 77 69 05 - laurencedesnos@wanadoo.fr

Salon de l’immobilier de Lyon (69)
15 – 16 – 17 mars 2013
Contact sur ce salon :
Tiphanie Fogel – 06 20 74 00 74 – tiphanie.fogel@gmail.com

Salon de l’immobilier de Bordeaux (33)
05 – 06 – 07 avril 2013
Contact sur ce salon :
Laëtitia Vachier – 06 41 71 08 64 – laetitia.vachier@live.fr

lundi 4 mars 2013

Contexte immobilier : la nécessité de préparer son bien à la vente...


Alors que le volume des ventes de biens immobiliers chute, que les délais de vente s’allongent et que les prix sont orientés à la baisse, les professionnels du home staging rappellent l'importance de préparer son bien pour les acheteurs potentiels, afin de vendre vite et au meilleur prix.


Rendue populaire en France par une célèbre émission de télévision depuis 2008, le home staging ou valorisation immobilière se développe sur tout le territoire, dans un contexte de marché immobilier sous tension.


Penser à l’acheteur potentiel plutôt qu’au vendeur
 
Le home staging permet de préparer un bien pour l’acquéreur, afin qu’il s’y projette facilement. Cela consiste par exemple, à ranger, nettoyer, dépersonnaliser, réparer ou repeindre.
Le professionnel du home staging va ainsi corriger tous les points négatifs que le vendeur ne voit pas ou plus, mais qui vont « heurter » l’acheteur potentiel. En créant une ambiance neutre mais chaleureuse, l’acheteur potentiel aura l’impression – et le désir – d’être chez lui.

« Nous partons du principe qu’un bien ne se vend pas : il s’achète ! Il faut donc être orienté vers l’acquéreur et lui donner envie d’acheter le bien. » précise le réseau homes-stagings.fr « N’oubliez pas, vous n'aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression ! »


Vendre plus vite mais au prix du marché

21 jours : c’est la durée moyenne de vente d’un bien après home staging par une entreprise du réseau homes-stagings.fr en 2012, soit 4 fois moins que la durée moyenne en France sur la même année (86 jours*).

Dans le contexte du marché immobilier actuel, il est utile de rappeler que le home staging permet de vendre un bien plus vite mais au prix du marché, et non au dessus. De fait, en gommant des objections, l’acheteur perd ses arguments pour négocier à la baisse. Et surtout, il est difficile de négocier un coup de cœur…


Démocratisation du home staging en agence immobilière

D’ailleurs, des agents immobiliers l’ont bien compris. Ils sont de plus en plus nombreux à travailler avec un home stager. Cela leur permet d’apporter aux clients un service supplémentaire hautement qualitatif et de se démarquer des concurrents.

Tout le monde est gagnant :
  • Le vendeur : son bien est vite vendu et au meilleur prix
  • L’acheteur : il aura un « coup de cœur » pour un bien agréable, propre et mis en valeur, et sera fier de son acquisition.
  • L’agent immobilier : il améliore son image, sa notoriété et devient « l’agent du coin qui sait vendre vite et bien une maison ou un appartement »

Le home staging est une solution simple, efficace qui permet de vendre plus vite un bien immobilier au meilleur prix.

 
En Île-de-France, contactez Francky BOISSEAU au 06 95 28 95 52 ou 01 42 873 875 / Détails sur vendezplusvite.fr


A propos du réseau homes-stagings.fr
Créé début 2009, le réseau leader du home staging en France (homes-stagings.fr) fédère une centaine d’entreprises sur le territoire métropolitain. Formées par l’école « Home Staging Europe » et engagées dans une démarche qualité, ces entreprises adhérentes ont pour objectif la valorisation des biens immobiliers pour une vente rapide et au meilleur prix, s’assurant de la satisfaction des vendeurs et partenaires de l’immobilier.
 
*Source : baromètre entreparticuliers.com / décembre 2012