Le home staging est-il utile dans tous les biens en vente ?

C’est une question que les agents immobiliers me posent souvent… Si tous les biens étaient comme la photo ci-dessous, alors OUI !

Plus sérieusement, le home staging est utile et efficace dans la grande majorité des logements.

En effet, l’objectif du home staging est de valoriser les volumes, la luminosité et la facilité de circulation dans l’espace. Ceci passe par désencombrer, ranger, dépersonnaliser, nettoyer, éclairer, harmoniser les volumes, les couleurs et la décoration, etc.

Ainsi, dans la très grande majorité des biens, ces règles s’appliquent très bien.

La limite du home staging est dans les deux cas suivants :

- les logements qui sont « parfaits ». Attention, contrairement à ce que pensent les propriétaires, cela ne correspond pas à plus de 1% des logements en vente. 

- les logements qui méritent une rénovation totale. Dans ce cas, clairement, le home staging n'est pas optimal pour déclencher une vente. A quoi bon ranger ou peindre des murs par exemple, dans un bien où il faut refaire l’électricité, la plomberie, déplacer des cloisons, etc. ? Le mieux dans ce cas est de prévoir les devis pour une rénovation et éventuellement des images numériques du bien après travaux (appelé parfois home staging virtuel). C’est ce qui aidera le futur acquéreur à se projeter et à savoir combien va lui couter réellement son achat (prix d’achat + travaux).

Ainsi, pour tous les autres biens, le home staging a une réelle efficacité permettant de faciliter la vente. Et ça marche : tous les biens que j'ai home-stagés (au 30 octobre 2013) sont aujourd'hui VENDUS ! 

Parmi ces biens que j'ai préparés à la vente, il y a des appartements récents, des plus anciens, des maisons sombres ou mal aménagées, des logements vides, etc. Certains étaient en vente depuis plus d'un an. Pour d'autres, je les ai préparés avant la première mise en vente.

Les faits le prouvent : le home staging a été efficace dans tous ces cas...

Vous êtes propriétaires d'un bien en vente sur la région parisienne ? C'est le moment de passer à la vitesse supérieure... Contactez-moi.