Conseils déco : Quelle lumière pour quelle pièce ?

Comment réussir l'éclairage de mon intérieur ? Voici une question qu’on me pose souvent lors d’un coaching déco. Pour vous éclairer un peu ;), voici quelques éléments de réponse, pièce par pièce…

Le séjour ou salon

Comme il s’agit d’une pièce dite « mutifonction », il est nécessaire de prévoir plusieurs types d’éclairage.

Pour les soirées entre amis, une lumière diffuse est la solution : elle s’obtient avec une lampe haute à abat-jour par exemple ou plusieurs petites sources lumineuses réparties dans la pièce.

Petit conseil esthétique : pour ces différentes sources lumineuses, veillez à ce qu’on ne voit pas l’ampoule, qu’on soit assis ou debout…

Pour regarder la télévision, il ne faut pas rester dans le noir ! La meilleure solution est de prévoir une source lumineuse discrète derrière l’écran. Ce n’est pas pour rien que les nouveaux téléviseurs en sont équipés.

Pour bouquiner, une lampe « liseuse » est, comme son nom l’indique, toute indiquée.

La déco, c’est bien mais n’oublions pas l’aspect pratique. C’est pourquoi, il est absolument nécessaire de prévoir une source de lumière franche et puissante. Il peut s’agir d’un plafonnier ou d’une lampe halogène. En effet, difficile de passer l’aspirateur quand il fait sombre…

La salle à manger

Deux types d’ambiance lumineuse sont à prévoir.

Comme pour le salon, il est nécessaire d’installer une source puissante car dans la salle à manger aussi, il faut passer l’aspirateur…

Sinon, la tendance est la suspension au dessus de la table. Un conseil : mettez un variateur sur cette suspension pour adapter l’intensité au style du repas : plus ou moins intime, un diner avec votre chéri(e) ou un repas avec la belle famille...

La cuisine

A la différence des salons ou séjour, on a toujours besoin de voir clair dans la cuisine. Aussi, un éclairage général (plutôt central) est à prévoir, accompagné de relais dans les points stratégiques. Par exemple, pour cuisiner de bons petits plats, placez de bons éclairages (des lampes fluorescentes) sous les meubles hauts, au-dessus de chaque plan de travail.

La chambre d’adulte

C’est dans cette pièce que commence et finit la journée, un lieu de vie intime, de détente et de repos.
L’éclairage est un élément de confort déterminant, il doit contribuer à créer une ambiance reposante et être suffisant pour la lecture et le travail. Donc, il vous faut :

- une source principale type éclairage du bas vers le haut. Des spots dans le sol ou des lampes dirigées vers le plafond créent une ambiance apaisante et invitant à la détente.

- des lampes de chevets ou des liseuses pour bouquiner au lit.

- pour ceux que le souhaitent : un éclairage coloré (rouge ou rose) est tout à fait recommandé pour des moments plus intimes.

La chambre d'enfant
Le meilleur éclairage pour la chambre de votre enfant est un plafonnier commandé par un variateur. Pourquoi ? S'il a peur en se couchant, vous laisserez une faible lueur rassurante que vous éteindrez plus tard, et vous le réveillerez en douceur le lendemain matin. Ne pas oublier la lampe de chevet.

Le bureau

Comme pour la cuisine, il faut un éclairage direct. Il n’est pas nécessaire de passer par des séries de néons blancs. Un plafonnier et une ou deux lampes dans la pièce à lumière plutôt jaune permettent de créer une ambiance propice au travail.

Pensez à mettre une lampe sur le coin du bureau, histoire d’atténuer la sensation de fatigue…

Le hall d’entrée

Pour accueillir chaleureusement les invités, il est conseillé d’opter pour un éclairage orienté vers le plafond. Une ou deux lampes réparties dans l’entrée ne sont pas nuisibles non plus…

La salle de bain

Quelle horreur de s'abîmer les yeux dans une salle de bain éclairée comme un hôpital. Pourtant, y voir clair pour se maquiller ou se raser, c’est plus facile… La solution est de pouvoir choisir parmi deux sources lumineuses: un éclairage d’ambiance plutôt doux (type plafonnier ou équivalent) et de puissantes ampoules autour du miroir, pour vous scruter en détail. Conseil : pour mettre en valeur votre teint, optez pour des lampes Osram…

Les toilettes

Oui, il n’y a pas de raison d’oublier cette pièce fonctionnelle. Un plafonnier est tout indiqué. Toutefois, choisir une ambiance douce, même s’il fait un peu sombre…

Evidemment, chaque éclairage est à affiner en fonction des caractéristiques concrètes des pièces.

Pour des conseils personnalisés, n’hésitez pas à me contacter sur www.mon-coach-deco.fr

Encore un succès du home staging : maison vendue hier après seulement… 28 jours !

C’est l’histoire vraie d’une maison de 123 m2 dans laquelle j’ai fait une prestation de home staging…

Maison en vente depuis 10 mois sans aucune proposition…

Quand je suis arrivé dans cette maison début janvier 2013, les propriétaires n’avaient pas beaucoup le moral. Ils avaient mis leur maison en vente depuis 10 mois, sur des sites internet comme leboncoin.fr ou proprietes-privees.com mais aussi dans 4 agences immobilières et chez leur notaire.

Résultat : des rendez-vous, des visites et… rien ! Pas une seule proposition. Personne ne s’est projeté habiter dans cette maison jusqu’à faire une proposition d’achat.

Au bout de 10 mois, les visites se raréfiaient : les agences ne s’en occupaient plus vraiment en voyant qu’ils avaient du mal à faire adhérer des acheteurs potentiels.

C’est dans cette ambiance que j’interviens. Après un audit de cette maison pour répertorier tous les points positifs et négatifs, nous passons à la phase pratique. En trois jours, avec les propriétaires, nous avons fait du rangement, de la peinture, désencombrer, harmoniser et créer une ambiance (voir photos ci-dessus).

A la fin du home staging, j’ai fait toute une série de photos de la maison ainsi mise en scène.

Coup de cœur lors des visites

Reboostés, les propriétaires ont fait revenir toutes les agences, en croyant à nouveau en leur bien. Ils ont refait visiter les agents immobiliers en entendant des  remarques comme : « Vous avez poussé les murs ? » « C’est beaucoup plus grand ! » « C’est agréable chez vous » « Votre maison est vraiment parfaite », etc.

Le temps pour les agences de refaire la promotion de cette maison, il y a eu 3 visites en deux semaines. Le couple de la troisième visite a dit aux propriétaires « Nous avons un gros coup de cœur pour votre maison ! ». C’est gagné… Ils ont fait une proposition d’achat lundi qui a été acceptée et signée par les propriétaires hier soir à 19h30. Soit 28 jours après la prestation de home staging. Elle est pas belle la vie ?

Si vous aussi, vous avez un appartement ou une maison à vendre, ou si vous connaissez quelqu’un qui a un bien à vendre, faites passer le message : vendezplusvite.fr

Ah oui, pour quelques centaines d’euros investis dans le home staging, les propriétaires ont vendu un bien à plus de 300 000 euros qui perdait de la valeur. Vous connaissez un meilleur investissement ? ;-)

« Pouvoir d’achat immobilier » : le jeu où on perd à tous les coups !

Le site très sérieux « Francetvinfo.fr » propose depuis quelques jours un super jeu : savoir combien vous avez gagné (enfin, surtout perdu) de mètres carrés depuis 2000.

Bon attention, il y a quelques précautions à prendre avant de commencer. Je préconise de prévoir une bonne bouteille à portée de main car après plusieurs parties, les propriétaires vont avoir besoin d’un remontant… Evidemment, en tant que bon citoyen, je rappelle que l’abus d’alcool est dangereux pour la santé J

Le pouvoir d’achat immobilier, comment ça marche ?

France TV a créé un programme informatique très simple, basé sur les données des notaires. Ce qui assure une fiabilité dans les résultats.

Il suffit de fournir les informations suivantes :

• la ville
• le montant de son revenu net mensuel
• les années de comparaison

Pour essayer, cliquez ici : le site Francetvinfo.fr - évolution du pouvoir d'achat immobilier 

Quelques exemples pris au hasard

Ici, pour illustrer ce post, j’ai pris les mêmes hypothèses :

• un revenu mensuel net de 3000 euros
• une comparaison entre 2000 et 2012.

Pour Angers (très belle ville d’ailleurs J), on peut s’offrir 80 m2 en 2012 contre 134 m2 en 2000, soit 40% de la surface perdue.

 
A Toulouse, c’est pire ! Alors qu’en 2000, on avait le même pouvoir d’achat qu’à Angers (135 m2), on perd plus de 50% de la surface pour pouvoir s’offrir un 2 pièces de 63 m2 en 2012

 

Quant est-il à Nice ? Ca va de pire en pire. On peut s’offrir un studio de 43 m2 contre un 3 pièces de plus de 100 m2. Là aussi, la chute est rude.

 

Ah enfin une bonne nouvelle : Pour 3 000 euros par mois en 2012, vous pouvez avoir un 100 m2 à… Clermont-Ferrand ! Le pouvoir d’achat dans cette magnifique ville de pierres noires a certes baissé depuis 2000 mais « seulement » d’1/3.

 

Et Paris alors ? Alors qu’en 2000, vous aviez le luxe de vivre dans un 36 m2 dans le 4^ème, il ne vous reste plus qu’une chambre de bonne de 14,7 m2 en 2012.

 

Et vous, vous préférez 100 m2 à Clermont-Ferrand ou 14 m2 à Paris 4. Moi, j’hésite… 

Si cet article vous a donné envie de vendre, n'oubliez pas de me demander des conseils en home staging sur mon site vendezplusvite.fr

Le blanc : OUI mais comment l’utiliser chez moi ?

Comme  100% des français, vous avez dans votre intérieur la couleur blanche. Je voulais ici vous donner quelques conseils sur l’usage du blanc dans votre intérieur.

D’abord, il y a toute une symbolique autour du blanc : c’est la couleur de la pureté, du mariage (dont on parle beaucoup en ce moment d’ailleurs ;-) mais aussi la couleur de l’hôpital ou du laboratoire. Et ça, c’est bof, personne ne veut vivre dans un hosto…

Le blanc a un formidable atout : il agrandit les pièces et réfléchit la lumière. Des pièces plus grandes et plus lumineuses, un rêve pour tous, notamment pour ceux qui vivent dans un studio au rez de chaussée J.

C’est une couleur qui, utilisée à bon escient, va donné un côté raffiné à votre pièce, mais utilisée en grande quantité, cela peut donner un côté fragile (la peur de salir) et surtout froid. Tout est question de dosage…

Autre conseil si vous voulez mettre beaucoup de blanc chez vous : variez les textures ! Utilisez du mat, du brillant, du satiné, mais aussi du velours, de la soie, du coton, etc. bref, la variété des matières va atténuer le côté froid du blanc.

Encore un atout formidable du blanc : il va avec tout. Donc raison de plus pour ne pas l’utiliser seul. Un mur de couleur (rouge, violet, orange, bleu, etc.) sera très en valeur si le reste des murs est blanc.

Misez aussi sur les accessoires. C’est vrai que pour changer un peu son intérieur, il est plus simple de remplacer des objets (rideaux, coussins, plaids, tapis, vases, bougies, etc.) que de repeindre les murs…

Donc pour résumer, le mieux est donc d’avoir un peu de blanc partout, dans chaque pièce.


Pour un conseil personnalisé, contactez-moi sur mon-coach-deco.fr

A bientôt

Propriétaires-bailleurs : des règles à suivre pour vivre heureux

Ce post s’adresse particulièrement aux propriétaires qui ont une maison ou un appartement à louer. Il y a quelques règles qui semblent être de bon sens, mais qui ne sont malheureusement pas toujours respectées.

Pourquoi le propriétaire ne met-il pas systématiquement un grand miroir dans la salle de bains ? C’est vrai, le locataire va arriver, il va acheter son miroir, faire des trous et à la fin va repartir avec. Pareil pour le porte serviette. Ainsi, le propriétaire se retrouve avec une salle de bain pleine de trous, et qui donne de moins en moins envie aux locataires potentiels d'y laver.

Autre règle : on ne met plus de moquettes dans les chambres ! Oui d’accord, ce n'est pas cher. Mais c’est bien la seule vertu de la moquette : elle se salit très vite et c’est un nid à microbes et à poussières. Dès que le locataire va partir, la chambre sera vide et, je vous assure, elle ne donnera à personne l'envie d'y dormir… Passez au parquet flottant, ou à défaut au lino (en rouleau ou dalles autoadhésives).

Je n’oublie pas la cuisine : il y a des marchands (comme un célèbre suédois par exemple), qui proposent des meubles de cuisine pas chers et résistants. Cela permet d’éviter que chaque locataire vienne dégrader les murs avec son étagère ou son meuble haut.

Ces tous petits investissements de départ sont largement rentabilisés par la suite. Votre bien gardera son charme et son attrait auprès des locataires potentiels.

Egalement, si votre bien en location est actuellement inoccupé, pensez tout de suite au home staging ! Eh oui, le home staging s’applique aussi dans les biens à louer.

Quand vous aurez perdu 1, 2, 3 mois de location ou plus, vous allez très vite regretter de ne pas avoir mis quelques centaines d’euros dans du home staging qui aurait permis de trouver un locataire rapidement. Charmé par l’appartement, celui-ci s’y sentira bien et y restera plus longtemps : moins de turn-over = plus de rentabilité et moins de soucis, le rêve pour tout propriétaire…

En résumé, les 2 règles à suivre pour devenir un propriétaire bailleur heureux :

• aménager correctement son bien à louer, sans gaspiller son argent mais en respectant des règles de bon sens,
• faire venir un home stager dès que son locataire s’en va, pour aider à trouver rapidement un nouveau locataire et ne pas perdre de loyers…