lundi 4 février 2013

Propriétaires-bailleurs : des règles à suivre pour vivre heureux


Ce post s’adresse particulièrement aux propriétaires qui ont une maison ou un appartement à louer. Il y a quelques règles qui semblent être de bon sens, mais qui ne sont malheureusement pas toujours respectées.

Pourquoi le propriétaire ne met-il pas systématiquement un grand miroir dans la salle de bains ? C’est vrai, le locataire va arriver, il va acheter son miroir, faire des trous et à la fin va repartir avec. Pareil pour le porte serviette. Ainsi, le propriétaire se retrouve avec une salle de bain pleine de trous, et qui donne de moins en moins envie aux locataires potentiels d'y laver.

Autre règle : on ne met plus de moquettes dans les chambres ! Oui d’accord, ce n'est pas cher. Mais c’est bien la seule vertu de la moquette : elle se salit très vite et c’est un nid à microbes et à poussières. Dès que le locataire va partir, la chambre sera vide et, je vous assure, elle ne donnera à personne l'envie d'y dormir… Passez au parquet flottant, ou à défaut au lino (en rouleau ou dalles autoadhésives).

Je n’oublie pas la cuisine : il y a des marchands (comme un célèbre suédois par exemple), qui proposent des meubles de cuisine pas chers et résistants. Cela permet d’éviter que chaque locataire vienne dégrader les murs avec son étagère ou son meuble haut.

Ces tous petits investissements de départ sont largement rentabilisés par la suite. Votre bien gardera son charme et son attrait auprès des locataires potentiels.

Egalement, si votre bien en location est actuellement inoccupé, pensez tout de suite au home staging ! Eh oui, le home staging s’applique aussi dans les biens à louer.

Quand vous aurez perdu 1, 2, 3 mois de location ou plus, vous allez très vite regretter de ne pas avoir mis quelques centaines d’euros dans du home staging qui aurait permis de trouver un locataire rapidement. Charmé par l’appartement, celui-ci s’y sentira bien et y restera plus longtemps : moins de turn-over = plus de rentabilité et moins de soucis, le rêve pour tout propriétaire…

En résumé, les 2 règles à suivre pour devenir un propriétaire bailleur heureux :
  • aménager correctement son bien à louer, sans gaspiller son argent mais en respectant des règles de bon sens,
  • faire venir un home stager dès que son locataire s’en va, pour aider à trouver rapidement un nouveau locataire et ne pas perdre de loyers…


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