C’est un sujet récurrent dans la presse. Et cette semaine,
c’est l’Express qui s’y colle : l’immobilier. Point sur les tendances
2013 en quelques citations…
« En 2012, le marché a
connu une chute abyssale des ventes dans l'ancien (18 % en moyenne) comme dans
le neuf (28 %), dans les métropoles régionales (Lyon, Bordeaux
ou Lille) et les petites villes de province comme en région
parisienne et à Paris. »
« Et ce n'est pas l'avalanche des
nouvelles contraintes gouvernementales - de la taxation des plus-values au
blocage des loyers - qui risque de doper le marché en 2013. »
« De mémoire de professionnel, on n'avait
pas connu pareille ambiance depuis vingt ans. »
« Les prix des logements commencent à
s'effriter et cette érosion n'est pas uniforme : il existe de vraies disparités
entre les régions. Le recul s'élève déjà à 2 % (en moyenne) dans les zones
tendues (dont Paris), à 5 % dans les petites villes et à 10 % dans les zones
plus reculées. »
« Si 2013 ne sera pas
l'année de la reprise, rien n'empêche tout de même de faire la chasse aux
bonnes affaires. Après tout, les taux sont très bas, les prix (légèrement)
en baisse et le pouvoir de négociation plus important. Il importe plus que
jamais d'éviter les biens avec défaut »
Ce qui me permet de rebondir
sur ce dernier point. Bien-sûr, pour vendre, il faut que le bien soit au bon
prix, au prix du marché. Par ailleurs, il faut qu’il donne envie d’être acheté.
Quand vous avez plusieurs biens quasi-identiques à vendre dans le même quartier
ou la même ville, c’est celui pour lequel l’acheteur aura un coup de cœur qui
sera vendu. Les autres resteront plus longtemps sur le marché et donc vont
perdre de la valeur.
Aussi, pensez au home staging
dès la mise en vente !
Des conseils sur
vendezplusvite.fr
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